香港島
中環 · 永安集團大廈
香港中環德輔道中71號永安集團大廈18樓1801室（近中環港鐵站C出口）
莫詠文律師 Tiffany Mok
樓宇買賣 · 遺產承辦
政府收購、樓換樓券、選購新居、按揭贖樓與轉讓契據——每一步都有法律細節。葉謝鄧律師行協助業主了解文件、釐清風險，妥善辦理物業交易。
政府為宏福苑受影響業主設立特別安排，讓已向政府出售原有業權的合資格業主，選購房委會及房協預留的資助出售房屋，或使用「樓換樓券」銜接新居買賣。
按政府公布的收購安排處理宏福苑原有業權。須核對出售協議、業權、銀行按揭及收購價結算。
房委會和房協提供10個項目，分布九龍、新界不同地區。選樓、簽約與轉讓時間須互相配合。
券面金額等同原單位收購金額，按計劃支付新單位所需款項；買貴補差額，買平按規定收取差額。
假如原單位收購價是360萬元，而新單位售價為320萬元，兩者有40萬元差額。可先用這個工具估算，再由律師核對原按揭及正式交易結算。
這不只是選樓問題，而是兩宗有時間與資金連繫的物業交易。我們以文件、業權及資金流程為核心，協助業主了解法律責任。
分析原單位出售協議、新居買賣協議、重要日期與簽署要求。
核對現有按揭銀行、贖樓所需款項、樓換樓券及新物業融資安排。
處理產權查核、文件簽署、轉讓及相關登記程序。
釐清去世業主的遺產承辦、聯名業主與簽署權限問題。
解釋禁售期豁免及公開市場出售前的補價責任。
梳理關鍵文件及Completion流程，減少舊單位與新居交接風險。
以下是政府公布的預留單位初始資料，並非即時可選單位存量。個別價單、關鍵日期及剩餘單位以官方最新公告為準。
| 發展項目 | 地區 | 預留伙數 | 售價參考（港元） | 預計關鍵日期 |
|---|---|---|---|---|
| 盛緻苑 | 九龍灣 | 610 | 171–353萬 | 已落成 |
| 匯熙苑 | 錦田 | 140 | 180–345萬 | 2027年8月 |
| 裕豐苑 | 東涌 | 140 | 151–339萬 | 2027年9月 |
| 朗風苑 | 屏山 | 140 | 174–338萬 | 2028年8月 |
| 啟陽苑 | 啟德 | 750 | 221–480萬 | 2028年10月 |
| 影輝苑 | 將軍澳 | 220 | 170–423萬 | 2028年12月 |
| 欣雅苑 | 大埔 | 920 | 271–369萬 | 2029年12月 |
| 曉雅苑 | 大埔 | 627 | 275–358萬 | 2031年3月 |
| 樂嶺軒 | 粉嶺 | 300 | 236–468萬 | 已落成 |
| 灝然 | 觀塘 | 596 | 262–537萬 | 2028年3月 |
有關資格、選樓及正式文件，以政府通知及個別交易文件為準。
不一定。政府已說明，如原單位業權尚未正式轉讓予政府，選樓時可先預留單位，待完成轉讓後房委會／房協才會簽署新單位的買賣協議或臨時買賣協議。
以下三間辦事處為本計劃的特設服務中心，可直接用卡片上的電話或 WhatsApp 聯絡。其餘分行只列地址。
香港中環德輔道中71號永安集團大廈18樓1801室（近中環港鐵站C出口）
九龍旺角彌敦道639號雅蘭中心1期21樓2118室（近旺角港鐵站E1出口）
新界大埔安慈路4號昌運中心商場一樓74舖
金鐘 統一中心香港金鐘道95號統一中心35樓A2室（近金鐘港鐵站D出口）
灣仔 宜興大廈香港灣仔莊士敦道120號宜興大廈2樓（近灣仔港鐵站A3出口）
銅鑼灣廣場香港銅鑼灣軒尼詩道489號銅鑼灣廣場一期25樓2503室（近銅鑼灣港鐵站B出口）
北角 恆生大廈香港北角英皇道339號恆生北角大廈17樓1701室（北角港鐵站步行5分鐘）
旺角 中僑商業大廈（第一辦事處）九龍旺角山東街47-51號中僑商業大廈18樓5室（近旺角港鐵站E2出口）
旺角 中僑商業大廈（第二辦事處 · 公證部）九龍旺角山東街47-51號中僑商業大廈20樓4室（近旺角港鐵站E2出口）
長沙灣廣場九龍荔枝角長沙灣道833號長沙灣廣場第1期8樓813-4室（近荔枝角港鐵站A出口）
觀塘 寧晉中心（第一辦事處）九龍觀塘成業街7號寧晉中心21樓F室（港鐵觀塘站附近）
觀塘 寧晉中心（第二辦事處 · 中國公証）九龍觀塘成業街7號寧晉中心33樓C室（港鐵觀塘站附近）
新蒲崗 萬廸廣場九龍新蒲崗大有街3號萬廸廣場12樓H室（近鑽石山港鐵站A2出口）
沙田 新城市中央廣場新界沙田鄉事會路138號新城市中央廣場二座15樓1517-18室
荃灣 南豐中心新界荃灣青山公路264-298號南豐中心23樓2301A3室（近荃灣港鐵站A2出口）
上水廣場新界上水龍琛路39號上水廣場11樓1116-7室（近上水港鐵站A4出口）
元朗 匯豐大廈新界元朗青山道150-160號匯豐大廈12樓1201室（大馬路匯豐銀行樓上）
屯門 柏麗廣場新界屯門屯喜路2號柏麗廣場23樓1室（屯門大會堂側）
廣州 天河區廣州天河區林和西路161號中泰國際廣場B座2003室（港穗直通車廣州終站步行五至十分鐘）
全港共17間辦事處及廣州代表處，以上只列地址。查詢請使用上列三間特設服務中心的電話或 WhatsApp，或致電 6379 9999。
地址資料以葉謝鄧律師行官方網頁公布為準。
無論正在選樓、處理原單位按揭、準備簽約，或面對遺產及業權問題，
歡迎聯絡葉謝鄧律師行查詢可提供的法律服務及收費。
可先簡述：原單位業權狀況、是否有按揭、計劃選購的項目及目前交易進度。請勿透過首次訊息傳送身份證號碼或完整銀行資料。